江西宜春市怎么樣？

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前言

江西省設有11個市，每個市的經濟發展水平不一樣，當然各市房價差異也較大。在11個市里，只有新余、蘋鄉為全國五線城市，其余9市為四線以上城市。

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從GDP總量來講，新余并不是最小的，四線城市鷹潭其實最末尾。我們不與全國其他同級別城市比較，就拿江西省內地級市——鷹潭相比較，新余房價確實比鷹潭低。

新余房價走勢

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近一年來，新余房價呈同位震蕩態勢。2019年7月新盤參考價格4576元/平米，較年初價格4478元/平米，上漲2.2%。

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這是新余市中心城區.部分樓盤參考價格分布。

鷹潭房價走勢

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近一年來，鷹潭房價呈高位回落趨穩態勢。2019年7月新盤參考價格6313元/平米，較年初價格6690元/平米，下跌5.63%。

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鷹潭市.中心城區部分樓盤參考價格分布。

新余、鷹潭兩市2018年經濟發展狀況

新余市轄有2個縣級以上行政管理區，常住人口119萬。鷹潭市轄有3個縣級以上行政管理區，常住人口117萬。兩市都是個小城市。

——新余市

• 2018年GDP值1027億元，人均8.63萬元。三次產業結構為5.4:49.6:45.0，盡管總量小，但有工業經濟基礎，主要產業有鋼鐵、新能源、光電信息、裝備制造。

• 社會消費品零售總額274.36億元，人均2.3萬元。CPI值1.9。

• 金融機構本外幣各項存款余額1159.59億元，相當于人均9.74萬元。

• 住戶存款余額519億元，人均存款4.36萬元。

• 城鎮居民人均可支配收入37592元，農村居民人均可支配收入17993元。

——鷹潭市

• 2018年GDP值819億元，人均7萬元。三次產業結構為6.9:55:38.1，盡管總量小，但工業經濟較突出，服務產業薄弱。主要產業有色加工、裝備制造、輕工業、煙草。

• 社會消費品零售總額220.79億元，人均1.89萬元。

• 金融機構人民幣存款余額776.01億元，相當于人均6.63萬元。

• 住戶存款余額451.11億元，人均存款3.86萬元。

• 城鎮居民人均可支配收入34263元，農村居民人均可支配收入16145元。

新余房價為何低于鷹潭？

從上面的分析數據顯示，新余的經濟基本面好于鷹潭，可是房價卻低于鷹潭。2019年7月新余新盤參考價4576元/平米，鷹潭參考價格6313元/平米，明顯新余房價低了38%。

房價高低，從理論上講最主要的影響因素是當地經濟基本面決定的供求關系。但是房產是一種商品，商品的價格往往受許多因素影響，新余和鷹潭就是一個很好的案例。

鷹潭之所以房價比新余還高38%，一個最主要的因素是：

鷹潭2016年新開工城市棚戶區改造3267套，保障性住房基本建成2015套，城市棚戶區改造基本建成443套。鷹潭2017年新開工城市棚戶區改造4183套，林場棚戶區改造40套，城市棚戶區改造基本建成2118套。鷹潭2018年新開工城市棚戶區改造7290套，城市棚戶區改造基本建成783套。

眾所周知，城市棚改計劃一般都會推高當地房價。

2019年我國棚改計劃已大幅度收縮，轉向了舊改。這一重大樓市政/策對各地房價會產生較大影響。鷹潭房價2019年來呈高位下跌狀態，其實說明了棚改轉向舊改的影響。

至如說外地人要不要去新余買房，若是在新余工作定居，剛需者當然得買房。若不在新余工作，而是想投資新余房產的話，那就得謹慎。

上述樓盤數據僅供參考。

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